时代上城？云麓世家？西派国樾？ 谁会抢走你留给怡心湖的那张“房票”

楼市在更替，往来有周期。

今年的“金九银十”有点特别。往年，“金九银十”是开发商放量推货的日子，也是购房者抢房选房的日子，一个唱，一个应，场面好不热闹。但是今年，开发商依然在积极推货，购房者响应的热烈程度却大不如前，好的产品，才能争取到购房者手上仅有的一张“房票”。

据不完全统计，截至9月18日，9月大成都已有超过15000套房源取得预售证，其中不乏品牌房企“私藏”已久的好货。地产全说了解到，在接下来的9、10两月，怡心湖板块也将迎来一批供应井喷，并且品牌开发商的高品质改善产品将集中推货，预计怡心湖板块趁金九银十抢收购房者“房票”的这波势头将非常凶猛。

据了解，位于大怡心湖板块的九龙仓·时代上城、中国铁建·西派国樾、中海·云麓世家三个楼盘将在近两月开盘，绿城进入成都的首个项目城投绿城˙诚园项目开放节点有可能也会安排在10月份。

此次怡心湖板块多个楼盘推盘，对于希望享受怡心湖“首批次”红利的11区购房者来说无疑是一场狂欢。而本次将推的四个楼盘中除了九龙仓·时代上城，其他三个楼盘分别为中国铁建、中海、绿城的鼎力之作，作为代表性作品，三个项目的产品自然也各具特点，对高端购房者有足够的“杀伤力”。

虽然三个楼盘定位同属高端产品，但细究之下，我们从以下维度发现了三个楼盘差异化的价值点。

1

产品形态PK·怡心湖板块这次谁是“唯一”？

西派国樾此次推出包括建面138㎡的套三、146㎡套四、168㎡套四、226㎡可变套五的精装大平层和138-350㎡的合院别墅；中海·云麓世家主打155-165㎡城市叠墅和114㎡套三、125㎡套四、141㎡套四高层产品；城投绿城·诚园此次推出的均是高层产品，面积段110-190㎡，其中140㎡和160㎡是主力户型。

三个项目的产品面积段有所重合，但从形态上来看，中海·云麓的浅丘叠墅比较特别，因为它是怡心湖板块内唯一的低密叠墅型产品，由于中海·云麓世家地块本身有一定高低差，所以其墅级产品按照由东到西三级阶梯式分布，错落有致，能够确保相对开阔的视野。

从中海·云麓世家的楼栋分布图上可以看到，项目是典型的高低配，将大量的土地面积用于别墅产品，整体建筑密度较高。高层产品分布在地块两侧外围第一圈，高层产品本该享受的中庭景观被叠墅占据，虽然9栋高层斜置摆放，可以增大对外视距，但高层对于小区内部的环境享受却讨不到好处。

而中国铁建·西派国樾虽然也是高低配产品，但是高层和别墅分别形成两个组团互不影响。不过，西派国樾的6栋高层中只有3栋是2梯2户板式结构，可以做到南北通透，另外三栋设计为“凸”字形的2梯3户格局，其凸出部分将对其他两户的景观视野有较大影响。

城投绿城·诚园项目是板块内目前唯一一个纯高层住宅社区，也是当前市面上难得的纯板式结构大平层产品，大体面的南北通透。

诚园项目总占地175亩，其中150亩为园区用地，小区业主私享的园林面积达到了10万平方米。由于诚园住宅为纯板式结构，并且将窗墙比做到了高达55%，因此可以最大限度的享有超级无敌的景观视野，将大面积的私家园林景观，收入眼底。

从产品形态的PK上看，城投绿城·诚园居住的纯粹性、板楼的舒适性，都将是抢夺“房票”的有力武器，只不过开盘时间晚于另外两个项目，会有多少人意志坚定地捏紧手上的房票再等等呢？

2

真实容积率PK·绿城人均享受面积最大

从小区居住密度上来看，西派国樾、云麓世家容积率均为3.0，城投绿城·诚园容积率仅2.5；西派国樾占地67545㎡，共约919户；中海·云麓世家占地103856㎡，共两千余户；城投绿城·诚园占地113332㎡，共1883户。

这样对比下来，西派国樾的真实容积率在三个楼盘中实为最高，居住舒适度有一定的影响，而诚园的容积率和密度处理有明显的优势，在三个高层产品中，诚园容积率最低，建筑密度仅15%，可享有到更多居住的私密性和舒适度。

3

梯户比PK·2梯2户、2梯3户的配置才能显示高端改善盘的身份

中海·云麓世家的高层梯户比为3梯6户，楼栋高度31层，作为一个高端改善盘，其高层产品在密度、整体品质上与九龙仓·时代上城2梯4户的25层高层相比，都占不到太大优势。而中国铁建·西派国樾和城投绿城·诚园梯户比为2梯2户和2梯3户，这才是一个高端改善盘应该有的梯户比配置。

4

高端生活场景营造PK·诚园更能用生活方式打动客户

三家品牌开发商在怡心湖板块的贴身肉搏，考验的是各自的产品力，从目前我们获得的信息来看，三个项目分别代表了三家开发商当前在市场上同系列产品中的最高打造水准，这对于购房者来说，无疑是件幸福的事情——起码品质上不用担心，但也给购房者出了一道很难抉择的选择题。

西派系作为中国铁建TOP系产品，在精装修上倾注了不少心血，此前西派国际、西派城等项目的精装品质，也是赢得了大量的市场赞誉。而仅从西派国樾项目的示范区打造规格上就可以看出，西派国樾将是超越之前西派系项目的作品。

根据城投绿城·诚园流出的项目规划信息和产品资料，我们发现除了在产品打造上用了巧妙的心思，诚园还给了另外一个惊喜——

据说，在绿城在推出诚园之前，内部首先调查了居住者的生活方式以及行动轨迹，发现相较于传统长期“宅”在家里的生活方式，人们开始注重居住圈的社交——空闲时约着邻居健身、和隔壁妈妈一起接送小孩、老人家在开阔的小区里散步或者跳广场舞。

于是绿城针对小区社交组团，将运动、成长、颐乐、家庭作为研究对象，按照居住者的动线开始重新打造空间和提供服务。

以运动为例，诚园首先以运动动线划分出居住者运动的道路空间，然后又将空间细分为竞赛区、步行道、慢跑道、休息区，在跑步区贴心地区别了热身区和起跑区，并为习惯晚间运动的居住者专门设置了慢跑灯光系统。同时小区内也设置了室内的健身房。

整个小区中，除了有为中青年人提供休闲场地，老人、小孩的活动空间也被妥善塑形，做到了重构高端改善客户的居住时间分配和生活方式，而非简单的居住物理空间的一种“改善”。

在产品规划上面从高端改善居住者的生活痛点出发，通过包括运动系统、商业配套系统、休息空间、业主私享的公园系统等重构居住者在室内、小区内的时间分配，意图在配套尚未成熟的怡心湖板块，为高端改善客户提供一套成熟的生活方式，这一点对其他两个项目而言，非常具有针对性。

5

无论产品如何较量，不该错过怡心湖

绿城、中国铁建、中海同为世界500强企业，实力强劲，城投绿城·诚园、中国铁建·西派国樾、中海·云麓世家三个产品也具有较高的辨识度。无论产品之间如何较量，一个产品成型的背后，离不开开发商对产品落址板块的观察和衡量。

早前习总书记视察天府新区时，对其未来的发展提出建设“公园城市”的指示，随后不久又对公园城市的价值做了更加深入浅出的比喻：“一个城市的预期就是整个城市就是一个大公园，老百姓走出来就像在自己家里的花园一样。”

公园城市的打造被怡心湖提上了日程，此次三个“重量级”产品齐聚怡心湖，除了透露出企业对怡心湖青睐的态度，奠定了怡心湖“高端板块”的调性，也开始助推公园城市政策红利逐渐释放，而对购房者来说，抢占大怡心湖板块公园城市建设“首批次”红利的机会，已经近在眼前。

往期精彩阅读推荐